风起于青萍之末，当重要的信号出现逆转，聪明的猎人就得注意了。

昨日，一则超级重磅刷遍房产圈

广州二手房贷，只要评估价能够通过银行评审，就可以按评估价贷款，而不是按指导价。 

消息一出，各个房产群里瞬间沸腾，无数潜水老炮儿也破天荒地被炸了出来。

各位要知道，前阵子楼市的接连利好，暖风不断，又是融资，又是发债，又是抄底

——这帮老家伙儿是没有任何反应的。

因为他们知道真正遏制住楼市咽喉的不是别的，正是堪称原子弹级别的调控措施

—— 二手房指导价。

除此之外多数消息，都是雷声大、雨点小，完全没有触及二手房流动收缩的本质，没有触及房东的核心预期。

这帮老家伙们的异常反应，也证明了楼市的火药味儿越来越足了。

同时经恰好广州的同事走访调查后

—— 部分银行已经不完全按照指导价放款了。

这则重磅并不是市场空穴来风，并不是中介瞎鸡儿扯蛋。

再叠加近期的放款利好，难不成镇压楼市的棺材板真要开始松动了？

想必各位都知道，严格意义上说将楼市镇压的，无非强硬的金融性政策寒器。

第一，便是二手房指导价

如深圳被指导后的二手房成交量价走势如下，简直不忍直视

自2月深圳实施二手房指导价以来，二手房市场成交连续下滑，就10月而言

成交面积已回落至8万平方米，创历史新低，环比再降50%，同比跌幅扩至81%；

成交均价持续下滑至55805元/平方米，环比基本持平，同比下跌12%。

可以看出，深圳10月份二手住宅小区售价较1月份已呈现出趋势性下滑。

可比价格跌幅中位数、平均数分别为-23.1%和-21.6%，部分小区跌幅如下

再如上海被指导后的二手房成交量价走势如下，照样不忍直视

自7月上海实施二手房核准价以来，上海二手房市场持续转冷，就10月而言

成交面积109万平方米，环比增长11%，同比仍下降54%；

成交均价38811元/平方米，环比结构性微涨1%，同比仍下跌7%。

可以看出，上海10月份二手住宅小区售价较6月份明显下跌。

可比价格跌幅中位数、平均数分别为-6.3%和-4.7%，部分小区跌幅如下

再如西安，成都，宁波等城市在二手房指导价落地之后，楼市量价无不持续萎靡。

威力如此之大，效果如此立竿见影，原因很简单

首先，拔高了首付门槛，隔绝了大部分购房者。

如原本300万的房子，首付90万即可上车，但被指导成200万后

——实际首付来到了160万，比原先高出77%。

原本90万的首付，求爷爷告奶奶几个钱包凑凑，也就凑出来了。

指导后，变相多出来的70万资金缺口可难倒了一大批潜在购房者。

这就使得无论无房的刚需，还是置换改善的次刚需都被暂时性的压抑，继而冰封了二手房市场的流动性。

其次，指导价之下的新房买来即赔钱。

新房一旦买来就变二手房，二手房就要被指导，一被指导就打7折。

如新房270万，周边同等面积的二手房由300万被指导成200万

—— 这意味着新房入手后即亏70万。

虽然咱个人投资者平时好欺负，但这么低级的欺负还是不能忍，拿我当憨憨？

二手房指导价，真正意义上首个冰封楼市流动性的大寒器。

与此同时，银行放款周期延长也是一个重要因素。

相信大伙儿前阵子也听说许多银行不放款的新闻，这打断了大量刚改客户的置换计划，不少热门城市房屋置换者都需要卖掉现有的，再置换意向房源。

但由于银行的不放款，使得整个计划只能在出售阶段原地踏步。

同时叠加指导价的首付门槛筛选，现房的实际购买者又砍掉大半。

指导价与放款周期的金融政策调控组合，方才是冰封楼市的底层因素。